No.24_築10年の家　維持費まとめ｜年間いくらかかる？実体験で解説

築10年の家は本当にお金がかかる？

• 思ったよりかかる
• でも対策できる

築10年以上の持ち家って実際どうなんだろう？これから家を買う人も、既に済んでいる人も気になるポイントですよね。

我が家は築12年の持ち家に住んでいます。新築の頃とは違うリアルな部分も見えてきました。

この記事では実際に住んで感じたメリット・デメリットを出来るだけ正直に書いていきます。

結論：年間150万円くらいかかっています

結論から言うと、築10年を過ぎると修繕費などの支出が増え、年間20万円（※）ほどの維持費がかかるようになります。

（※）後でお話ししますが、10年のタイミングで200万円の修繕を行いました。よって新築から年間20万円は修繕用に予算を見ておくと安心です。月々ですと1万５千円程度、修繕用に積み立てておくと◎

戸建のメリット

• 家賃がかからない安心感がある（住宅ローンはまだあります）
• 自分の好きなように住める（間取り・収納など）
• 近所や生活環境が安定している

特に大きいのは「住まいの安心感」です。賃貸の用意更新や引っ越しを考えなくていいのは想像以上にストレスが少ないと感じています。

戸建のデメリット

• 修繕費が確実にかかる
• 設備の劣化が気になってくる
• 固定資産税の負担は続く

特に「修繕費」は避けて通れません。外壁・屋根や設備など、まとまった出費があります。新築の時に少しは考えていましたが、やはり痛手です。

実際にかかった維持費の内訳（リアル）

• 毎月のローン
• 固定資産税
• 修繕のための積立

「家を買ったら終わり」ではなく、「住み続けるためのコスト」があると実感しています。

実際に毎月のローンは90,000円、固定資産税は郊外ですが年間12万円ほど支払っています。

我が家は実際に築10年のタイミングで修繕工事をしました。実際にかかった金額は約200万円。

かなり大金ですよね。

外壁が塗り壁ということもあり、10年のタイミングできちんと塗り替えることは当初から考えていました。施工は新築時にお世話になったハウスメーカーに依頼しましたが、地元の会社など複数見積もりを取りました。正直ハウスメーカーが一番高いと思っていましたが、意外なことに相見積もりの中で最安でした。

支払いは、当初は頑張って現金一括で考えていましたが、5年までであれば無利息で分割払いができるとのことで、頭金を少し入れ、残り毎月3万円を分割払いにしています。あと3年支払いが続きます。

利息がかかるなら一括払い一択でしたが、無利息であればなるべくまとまった出費を避けようという選択をしました。ちょうど車が寿命を迎え、買い替えたばかりだったのでかなり助かりました。

持ち家に住んでみて感じたこと

10年間住んでみて、まずはとことん「快適」であることです！正直予算が限られていますので、広さも設備も理想通りとはいきませんでしたが、水回りなどは標準的なものでも全体的に十分すぎます。

住宅街のため、周辺もみなさん持ち家です。ご近所トラブルもありませんし、愛犬の散歩ではお友達もたくさんできました。

満足度はかなり高いです。

一方で、エントランスやお庭の手入れはちゃんとしないといけないなと思います。みなさん綺麗にされていますので、草取りなど定期的にやっていますね。

お金については郊外で住宅ローンは9万円、車夫婦それぞれ所有していますが、駐車場代がかからないのでお得だと思います。固定資産税の支払いも毎年12万円ほどありますが、共働きでなんとかやれています。

一番大きいのが住宅ローンが終わればかなり生活が楽になるということ。29歳で35年ローンを組んだので、64歳で完済の予定です。

今回のお話とは少し逸れますが、ローンを組むとき、私が無職になっても大丈夫な額で組みました。そのため我が家は周囲のお家よりちょっと小さめです。実際にローンを組んだ金額は3,000万円。郊外とはいえ4,000万円台の方も多い一方、かなり安全を優先しました。

42歳になった現在、子供には恵まれず夫婦2人で生活していますが、正直、見栄を張らないでよかったと思っています。豪華な設備はなくても、標準の設備は十分優秀です！

維持費を抑えるためにやったこと

正直、固定資産税は手のつけようがありません。

住宅ローンはぜひ借り換えの検討をお勧めしますし、これから家を建てる人は慎重に選んでください。我が家はメガバンクで固定金利で契約しましたが、5年前、ネット銀行の変動金利に借り換えしました。

結果、当初毎月12万円だった住宅ローンは9万円になり、月々3万円の節約になりました。3万円ちがうとかなり余裕が出ます。その分をNISAの積み立てに回しました。

とはいえ変動金利は金利上昇リスクもあります。しっかりとメリット・デメリットを理解したうえであなたにとって良い選択をすることをお勧めします。

固定費削減についてはこちらの記事でもお話ししています👇

NISAに興味がある人はこちらをチェック！少額からコツコツがオススメです👇

まとめ

築12年の持ち家は、住みやすさや安心感がある一方で維持費は確実にかかります。

これから家を買う人は「購入後のコスト」も含めて考えるのが大切だと感じます。我が家は無理のない範囲でお金を管理しながら、この家に住み続けていく予定です。